Konut Fiyat Endeksi Mart 2025’te Yıllık Yüzde 29,8 Arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mart 2025’te aylık yüzde 3,1, yıllık ise yüzde 29,8 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimlerini ölçen KFE, Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 3,1 yükselerek 175,2 seviyesine ulaştı. Ancak, yıllık bazda reel olarak yüzde 6,2 oranında azalma yaşandı.

Türkiye Genelinde Konut Fiyatlarında Artış Devam Ediyor

Konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, ekonomik göstergeler ve talep dinamikleri açısından dikkatle takip ediliyor. Mart 2025 itibarıyla konut fiyatlarında görülen yıllık yüzde 29,8’lik artış, sektörün mevcut durumunu ve gelecek beklentilerini şekillendiriyor. TCMB verilerine göre, fiyat artışları farklı şehirlerde değişiklik gösterirken, özellikle büyükşehirlerdeki konut piyasası dikkat çekiyor.

Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Nasıl Değişti?

Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir, Mart 2025’te konut fiyatlarında önemli artışlar yaşadı:

•İstanbul: Aylık bazda yüzde 2,9, yıllık bazda yüzde 26,7 artış

•Ankara: Aylık bazda yüzde 3,5, yıllık bazda yüzde 34,5 artış

•İzmir: Aylık bazda yüzde 3,9, yıllık bazda yüzde 30,9 artış

Bu veriler, büyükşehirlerde konut fiyatlarının enflasyon, inşaat maliyetleri ve talep koşullarıyla doğrudan ilişkili olduğunu gösteriyor. Ankara, yıllık yüzde 34,5 ile en yüksek fiyat artışını yaşayan şehir olurken, İstanbul’daki yıllık artış oranı yüzde 26,7 ile daha düşük seviyede kaldı.

Reel Fiyatlar Düşüşte

Nominal fiyat artışları devam etse de reel bazda durum farklı bir tablo ortaya koyuyor. Yıllık bazda reel olarak yüzde 6,2 oranında düşüş yaşanması, konut fiyatlarındaki yükselişin enflasyon karşısında yetersiz kaldığını gösteriyor. Özellikle satın alma gücünün azaldığı ve faiz oranlarının yüksek seyrettiği bir dönemde, konut piyasasının reel olarak değer kaybetmesi, yatırımcıların ve tüketicilerin kararlarını etkileyebilir.

Konut Piyasasında Neler Bekleniyor?

Konut fiyatlarındaki artış, arz ve talep dengesine, enflasyon oranlarına ve ekonomik belirsizliklere bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Uzmanlar, faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle konut kredisi kullanımının azalmasının, fiyat artış hızını yavaşlatabileceğini belirtiyor. Ancak, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve sınırlı konut arzı, fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam edebilir.

Önümüzdeki aylarda konut piyasasında şu faktörlerin etkili olması bekleniyor:

1.Faiz Oranları: Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, konut alımını zorlaştırabilir.

2.Enflasyon ve Reel Gelir Seviyeleri: Satın alma gücündeki düşüş, talebi etkileyebilir.

3.İnşaat Maliyetleri: Artan maliyetler, yeni konut projelerinin fiyatlarını yukarı çekebilir.

4.Yatırımcı Davranışları: Yabancı yatırımcı ilgisi ve yerli yatırımcıların tercihlerindeki değişim, fiyatları etkileyebilir.

Türkiye’de konut fiyatları, Mart 2025 itibarıyla yıllık yüzde 29,8 oranında yükselirken, reel bazda yüzde 6,2’lik bir düşüş kaydetti. Büyükşehirlerde konut fiyat artışları farklılık gösterirken, Ankara yüzde 34,5 ile en yüksek yıllık fiyat artışının yaşandığı şehir oldu. Konut sektöründe önümüzdeki dönemde faiz oranları, enflasyon ve inşaat maliyetlerinin belirleyici faktörler olmaya devam etmesi bekleniyor.

EKONOMİ